今天温柔的风归功于昨天的雨。
公积金贷款
| 基数 | 公司缴纳 8% | 个人缴纳 8% | 2024年2月预计存额 |
|---|---|---|---|
| 15000 | 1200 | 1200 | 50000 |
| 借款人缴存时间 | 缴存时间系数 |
|---|---|
| 6≤缴存时间≤12（月） | 0.5 |
| 12＜缴存时间≤24（月） | 0.8 |
| 24＜缴存时间≤36（月） | 1 |
| 36＜缴存时间≤60（月） | 1.2 |
| 缴存时间＞60（月） | 1.5 |
贷款额度 =（借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和）× 35％ × 12个月 × 贷款年限；
贷款额度 =（借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额）× 20倍 × 缴存时间系数。
最高可贷款额度为两种计算方式取最低即 1200000 。
契税计算方式
"对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。"
契税 = 房屋总价 × 1%
假设买房面积为 140 平，房屋单价为 11000 元/平米
贷款买房
假设拿出 35w 来付首付，房屋总价为 150w，则至少需要贷款 115w。
等额本金还款方式
每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率
年利率为 2.85%，则月利率为：
首月还款额（贷款 20 年）：
首月还款额（贷款 30 年）：
